Gabari Ölçüsü Nedir? Hesaplama Nasıl Yapılır?

Emlak piyasasında, binanın boyutunu belirleyen önemli bir terim olan “gabari”, özellikle bina yüksekliği ile ilişkilidir. Bu yazıda, gabari hesaplamalarının nasıl yapıldığını ve emsal değerlerinin nasıl belirlendiğini keşfedeceğiz.

Gabari ve Emsal: Temel Kavramlar

Gabari, bir binanın kaldırım hizasından çatıya kadar olan ölçümü temsil eder. Emlak sektöründe, bu terim genellikle imar planlarına uygun olarak belirlenen bir binanın maksimum boyutunu belirtir. Emsal ise, belirli bir arsa alanı için izin verilen inşaat alanını gösterir.

Gabari Hesaplaması: Detaylı İnceleme

Gabari hesaplaması, genellikle binanın yüksekliği ve kullanım alanını içerir. Örneğin, bir binanın çatıya kadar olan yüksekliğinin belirlenmesi, gabari hesaplamasının temelini oluşturur. Bu değer, belediye tarafından belirlenen imar planlarına uygun olarak sınırlanır.

Emsal ve Oran Hesaplamaları: Detaylı Planlama

Emsal hesaplaması, arazi büyüklüğüne göre belirlenen bir oranı içerir. Örneğin, 1000 metrekare arazi için belirlenen emsal değeri 0,3 ise, 1000 x 0,3 = 300 metrekarelik bir inşaat alanına izin verilmiş olur. Bu oranlar, imar planları içinde belirtilen kurallara dayanır.

Gabari Ölçülerinin Önemi ve Sınırlamaları

Gabari ölçüleri, bir bina yapma kapasitesini belirlemede kritik bir rol oynar. Ancak, bu ölçülerin sınırlamaları ve sakıncaları da vardır. İyi bir araştırma yapılmadan önce, ölçülerin yapının ihtiyaçlarına uygun olup olmadığını belirlemek önemlidir.

Gabari Hesaplamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gabari hesaplamalarında, belediye yönetmelikleri ve imar planları dikkate alınmalıdır. Aksi halde, ölçülerde uyumsuzluklar ve sorunlar ortaya çıkabilir. Ayrıca, faizsiz ev alma gibi durumlar için iyi bir araştırma yapmak önemlidir.